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Kaufberatung Ferienhaus

Bee
Piemont, Italien
2016
Augenschein vor Ort
Abklären baulicher Zustand
Abklärungen Kataster und Gemeinde, Vorvertrag, Kontrolle Kaufvertrag

Meine Kunden wollten am Lago Maggiore ein Ferienhaus kaufen. Nachdem sie mehrere Objekte angeschaut haben fanden sie ihr Traumobjekt. Sie setzten sich mit mir in Verbindung, um das Angebot zu prüfen und um eine sichere Grundlage für ihren Kaufentscheid zu erhalten.

Nach den Besichtigungen vor Ort prüfte ich die die genauen Besitzverhältnisse, die rechtliche Situation der Liegenschaft sowie Auflagen und Servitute mit den lokalen Behörden.

Ich klärte die behördlichen Bedingungen für die Renovation und die Rahmenbedingungen für eventuelle zukünftige Erweiterungen ab.
Um die finanziellen Aufwände abschätzen zu können, erstellte ich eine Kostenschätzung der anfallenden Arbeiten sowie der Abgaben und Steuern.
Durch meine Kontrolle kamen einige Unrechtmässigkeiten, welche der Immobilienhändler unterschlagen hatte, ans Licht. Ein Teil des Gartens war nicht rechtmässig im Kataster eingetragen, ein früheres Baugesuch wurde nie offiziell abgeschlossen und die Heizung entsprach nicht den Normen. Daraufhin haben wir einen Vorvertrag ausgearbeitet, welcher vorsah, in einer konkreten Frist die Missstände zu beheben um danach den definitiven Kauf abzuwickeln.

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